“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。

国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施
。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗
、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗
、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗 、协商减租作为替代方案若房东不同意免租
，可提出减租请求
。

〖肆〗
、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求。

〖伍〗、叫房东减租的话术推荐如下：亲爱的房东你好
，我是您家房屋的租客 。因为疫情期间暂时失去了工作
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的
，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件
，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任
。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租。

如长期封控使经营彻底停滞）
，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并免除违约责任 。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证
，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失。

疫情期间房屋租赁是否可以减免 ，主要取决于双方协商及具体情况 。

为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

倡议房东减租主要是基于应对疫情对租赁行业的冲击、保障公寓运营机构的生存 、维护行业生态稳定以及体现社会责任与共担风险等方面的考虑，具体如下：应对疫情对租赁行业的巨大冲击 春节期间的疫情对租赁行业
，尤其是公寓运营机构带来了巨大冲击
。

长远利益考量：从长远来看，租客稳定对房东有利。

近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来 ，不少行业受到牵连影响
，由于商场无法正常运营，包括万达
、龙湖等众多企业旗下商场 ，主动给商家减租 。

多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响
，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金
。1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”（简称“减租倡议书
”）。

——多地呼吁房东免租、减租 1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》
，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月 。此外 ，合肥市住房租赁协会也发文呼吁
，适当减免1-2个月租金
。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定
。

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月 。

法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。